Блог

Задумываясь о переезде в Испанию возникает много вопросов и среди них один из самых важных о налогах. В этой статье мы расскажем вам разницу в налогах и другие ньюансы.

НЕРЕЗИДЕНТЫ - физические лица проживающие в Испании менее 183 дней в году, но данный факт не снимает с них ответственность оплаты налогов в особенных случаях.

Нерезидент/владелец недвижимости, который сдает ее в аренду обязан оплачивать налог IRNR (impuesto sobre la Renta de NO RESIDENTES).

Когда и сколько?

Владелец обязан заполнить модель анкеты 210 на каждый объект недвижимости, подается декларация ежеквартально с 1 по 20 апреля, июля, октября и января за каждый предыдущий триместр. Налог составит 24% от общего дохода в случае нерезидентов списание расходов и уменьшение суммы невозможно.

В случае коммерческой недвижимости и сдачи в аренду юридическому лицу вы оплачиваете НДС (IVA). 

НДС (IVA) - это налог на добавленную стоимость за потребление товаров и услуг, которая удерживается по факту с потребителей, в таком случае компания выступает в качестве сборщиков налога.

РЕЗИДЕНТЫ - физические лица проживающие в стране более 183 дней в году, а также те у кого источник доходов находится в Испании.

Когда и сколько?

Резиденты/владельцы недвижимости при сдачи недвижимости в аренду декларируют ежегодно до 30 июня за предыдущий год, ставка 19%. Возможность списания затрат: коммунальные услуги, налог на вывоз мусора, банковские проценты по ипотеке, амортизация строения, мебели и бытовой техники. Резидент обязан ежегодно подавать сведения о своих доходах и имуществе в Испании и по всему миру. Существует 3 подачи: информативный характер с 1 января по 31 марта, декларация налога на доходы физ. лиц с апреля по июнь и налог на богатство физ. лиц, который подается вместе с предыдущим налогом.

 

Кто не обязан платить налоги?

Обладатель ВНЖ на основании студенческой визы;

Обладатель ВНЖ инвестора, только в том случае, если будет доказано, нахождение в Испании менее 183 дней в году;

Обладатель резиденции на основании закона "Бэкхэма" только в том случае, если будет доказано, нахождение в Испании менее 183 дней в году.

 

Более подробную информацию вы можете получить записавшись на онлайн консультацию по номеру +34645981299 ws/viber или по почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

По вопросам подачи деклараций, для тех кто уже проживает в Испании мы предлагаем услугу "хестор".

Для покупки недвижимости в Испании, открытия счета, запроса ипотечного кредита, вам нужно подтвердить легальность происхождения доходов.

Этот список вам поможет в любой другой стране, потому как мировое сообщество борется за чистоту и прозрачность капиталов, прибывающих в их страны.

Итак, какими документами можно подтвердить легальность денег при покупке недвижимости в Испании.

 

Выбираем, что из этого вы сможете предложить?

✅Дарственная оформленная у нотариуса.

✅Справка с работы за последний год с указанием должности и заработной платы.

✅Выписка с депозитных счетов.

✅Сдача вашего имущества в аренду (жилой и коммерческой недвижимости: договор с указанием суммы дохода).

✅Договор купли-продажи недвижимости в любом государстве. Сумма от продажи, конечно, должна отразиться на вашем счете в банке.

✅Декларация о доходах (в РФ это 3-НДФЛ). Если вы владели недвижимостью более 5, а иногда 3 лет, и не должны были платить налог от продажи, то декларацию наверняка не готовили. Ее всегда можно подать в налоговую, отразив доход от продажи недвижимости. Не обязательно, но этот документ всегда выглядит весомо.

✅Справка 2-НДФЛ о заработной плате, если вы работаете по трудовому договору, лучше и сам трудовой договор.

✅Документы, подтверждающие выплату дивидендов. Это может быть протокол общего собрания, на котором принято решение о распределении прибыли. Желательно подтвердить, что вы владеете долей в обществе - выписка из реестра компаний (в России из ЕГРЮЛ), выписка из реестра акционеров для акционерных обществ.

Документы о выплате вознаграждений членам совета директоров. В этом случае протокол общего собрания, в котором указана сумма вознаграждения, и протокол о назначении членов СД. У крупных компаний бывают протоколы на 20 листов и больше, тогда можно сделать из него выписку.

Фундамент данной сделки доверие и безопасность. Прежде всего вы должны доверять вашему брокеру ведь именно он станет вашими глазами в момент выбора недвижимости в Испании. Но как говорится «доверяй, но проверяй», поэтому очень важно при покупки нового жилья получить все необходимые гарантии, что данный объект будет построен используя качество и сроки указанные в предварительном договоре, но об этом позже.

Как происходит онлайн визит?

Существует несколько вариантов посещения недвижимости:

  • Видео запись сделанная брокером
  • «Live» живое посещение объекта 
  • Виртуальный 3Д визит, только в строящихся комплексах (в некоторых строительных компаниях)

Здесь хотелось бы отметить, что наши менеджеры снимают не только сам объект, но и придомовую территорию, а также район, где расположен комплекс или вилла. При предоставлении информации об объекте мы прилагаем карту города с обозначением и описанием инфраструктуры в данном районе.

Как забронировать понравившуюся недвижимость?

  • Предоставление договора о бронировании и его изучение
  • Онлайн подписание договора
  • Перечисление суммы бронирования напрямую (если владелец примет платеж из вне европейского союза) или через доверенное лицо от 3000 евро до 10% от стоимости объекта.

Какие последующие действия?

В случае покупки недвижимости в строящемся здании, платеж в размере от 10% до 30% (в редких случаях до 40/50%) будет разбит на все месяцы строительства, остаток суммы выплачивается в день подписания купли продажи у нотариуса и передачи ключей.

В случае покупки недвижимости на расстоянии в законченном здании или на вторичном рынке вы можете оформить доверенность на брокера:

  1. У нотариуса при консульстве Испании, заранее забронировав встречу и предоставив необходимые документы. 
  2. Оформив доверенность у нотариуса вашей страны, апостилировать и перевести посредством присяжного переводчика в Испании.

Что нужно для переоформления недвижимости и оплаты?

  • Открытие банковского счета в Испании
  • Оформления иностранного номера 
  • Перечисление на счет
  • Оформление банковского чека для оплаты

Как мне переоформить коммунальные услуги и произвести оплату?

  1. Брокер переоформить все на ваше имя на основании доверенности
  2. При переоформление все счета будут автоматически списываться с вашего счета в Испании

Во сколько обойдется вся сделка? Об этом в следующей статье.

 

Вы можете стать налоговым резидентов Испании и не проживая физически в стране более полугода. Основные 3 критерия для этого мы рассмотрим ниже:

1. Пребывание в Испании в течение более 183 дней в году.

Налоговая служба при расчете исходит из календарного года. Этот период может быть непрерывным или прерываться.  

2. Центр экономических интересов в Испании

Речь идет о профессиональной деятельности, имущественные интересы и др.

3. Наличие центра жизненных интересов в Испании.

Физическое лицо, чьи супруг(а) и несовершеннолетние дети, финансово от него зависимые, имеют фактическое место жительства в Испании.

 Что из этого следует:

  • Если вы получили вид на жительство в Испании, это не значит, что вы автоматически станете ее налоговым резидентом. Станете, когда появится один из этих трёх критериев.
  • Можно не проживать в Испании и стать ее налоговым резидентом, если будет доказано, что здесь центр ваших экономических и/или жизненных интересов.
  • Может случиться, что вас признают налоговым резидентом сразу двух стран, например России и Испании. Тогда нужно применять правила соглашения об избежании двойного налогообложения между этими странами.